En un contexto donde cada vez más jóvenes de entre 25 y 35 años encuentran dificultades para acceder a una vivienda propia, Esteban Corrales, presidente del Colegio de Martilleros del Departamento Dolores y secretario del Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires, expuso su perspectiva en el programa Nueva Ciudad. Durante la entrevista, abordó los principales desafíos del mercado inmobiliario en Ayacucho, subrayando la influencia del contexto macroeconómico argentino.

Corrales resaltó que la falta de acceso a créditos hipotecarios ha dificultado considerablemente la adquisición de la primera vivienda, especialmente para los jóvenes. Señaló que los últimos créditos accesibles fueron los del programa Procrear, y aunque han existido otros intentos, estos no han resultado favorables para quienes desean acceder a un préstamo.

En cuanto al mercado inmobiliario en Ayacucho, Corrales indicó que, a pesar de una leve mejoría en comparación con el año anterior, las transacciones siguen siendo dominadas por el sector privado de inversión. Las ventas más comunes oscilan entre los 30.000 y 60.000 dólares, y el perfil del comprador típico es alguien que realmente necesita una vivienda para habitarla, tras varios años de ahorro.

Por otro lado, Corrales mencionó que el mercado no está impulsado por inversores como en el pasado, debido en parte a la falta de rentabilidad en el alquiler de propiedades. Además, destacó que el mercado de alquileres ha mejorado ligeramente tras la modificación del DNU de alquileres, aunque la disponibilidad de propiedades sigue siendo un problema crítico.

El reajuste de los precios de alquiler, basado en la inflación, ha generado tensión entre propietarios e inquilinos, lo que ha obligado a las inmobiliarias a mediar para encontrar un equilibrio. La falta de viviendas disponibles para alquilar ha sido una constante en los últimos años, con una lista de espera considerable en las inmobiliarias locales.

Como presidente del Colegio Departamental Dolores, Corrales también se refirió a las problemáticas regionales, como las usurpaciones de terrenos en zonas costeras, que complican la labor de los martilleros y afectan el mercado en su conjunto.

Finalmente, Corrales abordó la preocupación por la competencia desleal de agentes inmobiliarios no matriculados, particularmente en Pinamar, donde se han presentado numerosas denuncias. Pese a los desafíos, Corrales expresó su confianza en el trabajo del Colegio de Martilleros para defender la profesión y enfrentar las dificultades del mercado inmobiliario en la región.